収益について

ホテルは、世界100ヶ国3700以上のホテルをグローバル展開する大手ヨーロッパ系ホテルチェーン、アコー・ホテル・グループ傘下ブランド、マントラ・レジャー・リゾートが運営。高い稼働率と収益性の実績を誇り、安心できる収支管理と安定した利益分配を実現しています。

客室のオーナー様は、ホテル運営会社と経営委託契約(マネージメント・アグリーメント)を締結。この契約のもとで、オーナー様は経営に関係する全ての業務をホテル事業者に委ね、ホテルの運営実績に応じて収入分配を受けることができます。

ホテル運営会社は、管理運営下にある全ての客室収入を一旦総計(客室総収入)し、その金額から事業者の経営経費を控除し客室オーナーに分配します。

全ての客室には、区分所有法に基づいて、個々に受益権の持分数が割り当てられています。分配時にホテル運営会社は、受益権の持分権総数を集計、その総数を分母とし、該当する客室の持分数を分子にして計算して分配率を決定、それに応じて分配金が支払われます（按分比率）。

不動産の維持費として、ゴールドコースト市の市税、建物管理費＆修繕積立金、上下水道、水道使用量実費、客室修繕・維持費、保険等があります。

過去2年間において年間平均稼働率75％前後で推移しています。2020年の2月後半は、新型コロナの影響を受け稼働率は大幅に下落していますが、ホテルのブランド力もあり他のホテルと比較して稼働率の回復は早いものと予想しています。

以下はホテル客室の実際の収支計算書となります。収入と経費の関係そして、実質利回り理解する上でご参考ください。利回り収入から全ての経費を控除した「実質利回り」です。便宜上、日本円でも収支を表示しています。

お部屋タイプ	占有面積	価格	日本円
オーシャン・ビューキング	37㎡	$160,000	¥12,800,000

※お部屋タイプの呼称はホテル運営会社のカテゴリーに準じます。

参考為替レート A$1=¥80

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